老房子分户如何办理房产证

老房子分户如何办理房产证

  老房子分户如何办理房产证，日常生活中，我们常常会遇到一些难以解决的问题，因此需要通过法律手段来解决争端，维护双方利益。下文分享关于老房子分户如何办理房产证。

  老房子分户如何办理房产证1  一、老房子房产证办理流程

  办理房产证的手续

  1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

  3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。

  4、公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

  5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

  二、办房产证需要什么材料

  1、密封的申请表；

  2、住房销售合同；

  3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；

  4、验船表、房屋登记表和户口簿两份；

  5、特殊维修费用收据；

  6、契税缴纳或者减税证明；

  7、买方身份证明（复印件核对原件）；

  8、提交房屋共有的联合协议；

  9、银行的贷款还款证明。

  根据以上内容的相关回答可以得出，要办理房产证，这个时候应该到房地产交易中心去办理相应的手续。

  老房子分户如何办理房产证2  房产证分户的流程有哪些

  1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

  （2）私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

  房产证分户怎么办理

  房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。

  申请办理产权证可选择三种方式

  一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；

  二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；

  三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

  分户条件如下

  1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。

  2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。

  （1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；

  （2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

  （3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

  （4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；

  （5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

  （6）户口冻结地区的分户工作，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号的文件规定。

  老房子分户如何办理房产证3  农村房子没有房产证

  同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的'规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

  其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。

  现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。

  农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。

  农村房子怎么办理房产证

  农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办理的证件。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

  申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

  提供资料：

  1、本人户口本，身份证；

  2、建房申请。

  三、自建房房产证的办理流程：

  1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；

  2、村委会审核同意，签字盖章；

  3、向乡乡建办提出申请；

  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

  6、经乡建办签字同意；

  7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

  8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）；

  9、建房户领取产权证。